Des travaux payés en 2026 sur un logement loué nu peuvent réduire votre impôt dès cette année. La limite imputable sur le revenu global est de 10.700 € par an ; elle monte jusqu'à 21.400 € uniquement pour une rénovation énergétique éligible.
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Question 1 / 3
Les travaux déductibles d'un logement loué nu, hors intérêts d'emprunt, qui créent un déficit foncier s'imputent sur le revenu global dans la limite de 10.700 € par an ; le surplus s'impute sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Ordre de grandeur : 10.700 € imputés représentent environ 3.210 € d'impôt en moins à 30 %, 4.387 € à 41 % et 4.815 € à 45 %.
La limite est portée jusqu'à 21.400 € pour les dépenses de rénovation énergétique payées entre le 1er janvier 2026 et le 31 décembre 2027 qui font passer le logement d'une classe E, F ou G à A, B, C ou D, justifiée au plus tard le 31 décembre 2027. Ordre de grandeur : 21.400 € représentent environ 6.420 € d'impôt en moins à 30 %, 8.774 € à 41 % et 9.630 € à 45 %.
Les charges sont déductibles l'année de leur paiement : des travaux payés avant le 31 décembre 2026 comptent pour vos revenus 2026. Le bien doit ensuite rester loué nu pendant 3 ans après l'imputation du déficit sur le revenu global, sinon le revenu est reconstitué.
Investissement locatif : engagement de location nue, risque de vacance locative et de perte en capital.
Oui, s'ils sont déductibles : les charges foncières sont prises en compte l'année de leur paiement.
Non. Elle concerne uniquement la rénovation énergétique éligible qui fait passer le logement d'une classe E, F ou G à A, B, C ou D. Sinon, la limite est de 10.700 € par an.
Elle s'impute sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.
Oui : pendant 3 ans après l'imputation du déficit sur le revenu global, sinon le revenu est reconstitué.
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